특례보금자리론에 대해 알아보고 계신가요?
올해 정부는 아파트 수요를 증가시키기 위해 특별한 조치를 취했죠.
주택을 소유하지 않은 무주택자나 1 주택자들에게 좋은 기회가 될 것 같습니다.
쉽게 이해할 수 있도록 특례보금자리론에 대해 빠르게 알아보겠습니다.
목차
특례보금자리론이란?
최근 금융위원회는 기존 일반형 안심전환대출과 적격대출을 현행 보금자리론과 통합한 '특례보금자리론'을 2023년부터 1년간 한시적으로 운영한다고 발표했습니다. 이 대출은 신규 주택 구입, 기존 대출에서 갈아타는 대환 대출, 전세보증금 반환을 위한 보전용 대출 등의 용도로 이용할 수 있습니다.
특례보금자리론은 기존 정책 보금자리론과 적격대출, 안심전환대출을 결합한 상품으로 주택가격이 9억원 이하인 경우 소득에 관계없이 최대 5억원까지 대출받을 수 있습니다.
보증금 대출이나 주택담보대출 등 기존 금융상품은 소득 요건이 연 5,000만 원~7,000만 원 미만으로 정해져 있어 제약이 많았습니다. 하지만 특례보금자리론 상품은 별도의 신청 소득 제한이 없어 많은 분들이 이용하기에 적합한 상품입니다.
특례보금자리론 대상
특례보금자리론은 소득 제한이 없으며, 주택가격은 9억원 이하면 모두 신청 가능 대상입니다. 주택가격이 6억원 이하이면서 연소득이 1억원 이하인 경우에 우대형을 받을 수 있습니다. 하지만 소득이 전혀 없는 경우에는 대출 신청이 불가능합니다.
주택 가격은 KB시세를 기준으로 하되 KB시세가 없는 경우 한국 부동산 시세로 기준을 합니다. 예를 들어서 KB시세가 9억원인데 계약서 상의 매매가격이 8억원일 경우에는 8억원을 주택 가격으로 계산합니다.
그리고 상가나 오피스텔과 같은 상업용 부동산은 대출 대상이 아니므로 해당되지 않습니다.
특례보금자리론 대출 한도
위 차트에서 보시다시피 대출한도가 5억원으로 대폭 상향이 되었습니다. 매우 좋은 소식이지요. 자세히 알아보자면 다음과 같습니다:
최대 5억원 (LTV 70%, 생애최초 LTV80%, DTI 60%)
- 예) 5억원 아파트를 구매할 시, 3.5억원 대출 가능
- 예) 생애최초일 경우 5억원 아파트를 구매할 시 4억원 대출 가능
특례보금자리론 대출 금리 및 상환 기간
1) 특례보금자리론 대출 금리
대출 금리는 평균적으로 4%라고 알고 계시면 됩니다.
그리고 위에서 말씀드렸다시피 주택 가격 6억, 연봉 1억 이하는 우대형에 해당되게 됩니다. (둘 다 해당이 되어야 합니다.)
예를 들어서, 우대형에서 우대금리를 최대한으로 받게되면 3.25%까지 받으실 수 있다는 의미죠. 물론 이건 만기를 제일 짧게 했을 때 해당되는 예시이고, 30년 만기로 가정하면 3.55%까지 받을 수 있다고 보시면 됩니다.
2) 특례보금자리론 상환 기간
특례보금자리론 상환 기간은 10년, 15년, 20년, 30년으로 나누어져 있습니다.
40년 만기는 만 39세 이하 혹은 7년 이내 신혼부부,
그리고 50년 만기는 만 34세 이하 혹은 7년 이내 신혼부부만 해당이 됩니다.
특례보금자리론 신청 안내
특례보금자리론은 시중 주택담보대출 금리보다 최대 0.9% 포인트 낮은 금리로 고정금리 대출을 최대 50년까지 지원합니다. 특례보금자리론은 1월 30일부터 신청 가능합니다.
특례보금자리론 신청 방법은 다른 기존 상품과 동일하며 한국주택금융공사 홈페이지에서 신청할 수 있습니다. 아래 첨부된 링크를 참고하여 신청일에 맞춰 신청하시기 바랍니다.
특례보금자리론 신청 조건
특례보금자리론은 1월 30일부터 신청이 가능하며 대출 실행까지는 약 30일이 소요됩니다.
아래 버튼을 클릭하셔서 특례보금자리론 가능 여부를 조회해보시기 바랍니다!
특례보금자리론 관련 민생안정 보도자료
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[서울=뉴시스] 이정필 이주혜 기자 = 정부가 최대 5억원까지 대출이 가능한 특례보금자리론을 내놓으면서 무주택자들 사이에서 내 집 마련의 기회가 될 수 있다는 기대감이 나온다
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[파이낸셜뉴스] 특례보금자리론은 시중 주택담보대출 금리보다 최대 0.9%포인트(p) 낮은 금리로 고정금리 대출을 최대 50년까지 장기간 이용할 수 있도록 한 상품이다. 기존 기존 정책모기지(보
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